WOZ (Wet Waardering Onroerende Zaken)

Taxatieverslagen gemeente Maasdonk

Ter onderbouwing van de WOZ-waarde heeft de gemeente van elke woning een taxatieverslag opgesteld. Een taxatieverslag kunt u bij de gemeente opvragen. De taxatieverslagen kunt u ook via onderstaande link bekijken en  uitprinten.

Bekijk taxatieverslagen 2009: woz.gisnet.nl/sites/maasdonk
Bekijk taxatieverslagen 2010: woz.gisnet.nl/sites/maasdonk-woz2010/

Als u op de bovenstaande link klikt dan krijgt u een inlogscherm waarin u een aantal gegevens dient in te vullen zodat alleen u het taxatieverslag van uw eigen woning kunt inzien.

Ondanks het feit dat de waardebepaling zorgvuldig is gebeurd, kunnen er fouten op uw taxatieverslag staan. Bent u van mening dat bepaalde gegevens van uw woning niet kloppen, neem dan contact op met de gemeente. Afhankelijk van uw reactie kan de gemeente het taxatieverslag aanpassen.

Wet WOZ

De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten jaarlijks een nieuwe waarde vaststellen voor alle panden en percelen (objecten) in de gemeente. De WOZ- waarde staat voor deze periode vast en verandert niet mee met prijsstijgingen of -dalingen op de huizenmarkt. Deze veranderingen in de huizenmarkt zijn pas van invloed op de WOZ-waarde van het volgende WOZ-tijdvak.

Bijsluiter
Woz bijsluiter 2010

Onroerende zaak
Een onroerende zaak bestaat uit de grond en wat daarop is gebouwd. Zaken die eenvoudig verplaatst kunnen worden, zoals (woon)boten, of caravans vallen hier niet onder. Het verschil is van belang voor de heffing van bijvoorbeeld de gemeentelijke onroerende zaakbelastingen.

Vaststellen
De gemeente bepaalt de zogenaamde "waarde in het economische verkeer". Deze waarde wordt bepaald door een taxatie. Bij het taxeren wordt vastgesteld wat de vrije verkoopwaarde van uw onroerende zaak is, beoordeeld naar de marktsituatie op de waardepeildatum 1 januari van het vorige jaar. Hierbij wordt uitgegaan van het bedrag dat de onroerende zaak zou opbrengen wanneer het leeg verkocht zou zijn en onmiddellijk in gebruik zou kunnen worden genomen. Met huur, verhuur, hypotheken en andere zakelijke rechten (zoals erfpacht) wordt bij de WOZ-waardering geen rekening gehouden.

Om de waarde nauwkeurig te kunnen bepalen, houdt de gemeente van alle objecten de bouwkundige kenmerken bij. Verder verzamelt de gemeente zoveel mogelijk marktgegevens, zoals verkoopcijfers, om een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt rond genoemde waardepeildatum. Aan de hand van deze gegevens bepaalt de gemeente de waarde. De waarde wordt aan de hand van de taxatie door de gemeente vastgesteld op de WOZ- beschikking.

WOZ beschikking

Een WOZ beschikking is een officieel document van de gemeente waarmee de waarde van een onroerende zaak wordt vastgesteld en waartegen in beginsel binnen een wettelijke termijn bezwaar mogelijk is.

Elke eigenaar van een woning en niet-woning en gebruiker van een niet-woning wordt aangemerkt als belanghebbende en ontvangt van de gemeente een beschikking als zij op 1 januari van het betreffende belastingjaar eigenaar en/of gebruiker zijn.

• Voor de verzending van de beschikking voor het eigendom wordt uitgegaan van de gegevens die geregistreerd staan bij het Kadaster. Daarvan wordt alleen afgeweken indien uit overlegde gegevens blijkt, dat dit anders moet zijn.
• Bij de verzending van de beschikking voor het gebruik wordt voor woningen uitgegaan van de registratie in de gemeentelijke basisadministratie.
• Voor het gebruik van bedrijfspanden worden door de gemeente periodiek inlichtingenformulieren aan de eigenaren gezonden ter verificatie.

Er kan maar één persoon worden aangewezen als gebruiker of eigenaar voor toezending van de WOZ- beschikking. Als er meerdere eigenaren of gebruikers blijken te zijn dan wijst de gemeente één van hen aan als belanghebbende.

Gebruik door gemeente

De WOZ-waarde wordt door de gemeenten gebruikt voor de onroerende zaakbelastingen (OZB), door de belastingdienst voor de inkomstenbelasting en door de waterschappen voor de waterschapsomslag gebouwd.

Uitgebreide informatie over de WOZ kunt u terugvinden in de veelgestelde vragen WOZ.

Bijsluiter WOZ-beschikking en OZB-aanslag

In de Woz bijsluiter 2010 en de Belastingen bijsluiter 2010 vindt u een beschrijving van de diverse belastingsoorten en de daarbij behorende tarieven. Ook staat uitgelegd hoe u de aanslag dient te betalen, waar u inlichtingen in kunt winnen, waar u een bezwaar kunt indienen en waar u kwijtschelding aan kunt vragen.

Beschikbare documenten
Veelgestelde vragen WOZ
Verordening onroerende zaakbelasting

Zie ook
Gemeentelijke belastingen
OZB (Onroerende Zaakbelastingen)
Producten en diensten

Informatie op internet
www.wozinformatie.nl: uitgebreide informatie over de WOZ
www.aaenmaas.nl: het waterschap heft belastingen zoals waterschapsomslag en verontreinigingsheffing. 
www.waarderingskamer.nl:  een onafhankelijk landelijk instituut dat de gemeente controleert bij de uitvoering van de Wet WOZ.
www.belastingdienst.nl: hier kunt u terecht voor informatie en vragen over inkomsten- en vermogensbelasting.